一、个案：厂房漏水构成根本违约
承租人租用一处厂房，出租方交付的厂房严重漏水，构成根本违约，承租人维权受阻。
团队没有在调解上耗，而是先把证据做扎实：梳理沟通记录，把问题告知和对方恶意寄单的证据一条条固定，抓住”严重漏水 = 根本违约”这个核心点。
调解不成，直接走诉讼。一审全部支持承租人诉请，并判出租方承担我方律师费；出租方上诉，二审驳回上诉、维持原判。
本案由惠州商事调解专业律师何远龙团队代理。
二、从个案看：租赁纠纷何时该诉讼
调解优先，但遇不公要硬气。 商事纠纷一贯先谈，可对方根本违约、还恶意应对时，诉讼才是最优解。
抓根本违约核心点。 漏水到什么程度、影响什么使用、有没有告知和留痕——这些决定能不能定性根本违约。证据坐实，赢面就大。
让违约方承担成本。 一审判对方承担律师费，是把”恶意违约”的代价算给对面看，也是对其他客户的警示。
像商铺租赁、工程质保，同一思路：能谈谈，谈不拢就打，何律师的办案风格，能调能打，调解优先，诉讼兜底。
三、找厂房租赁律师，看重什么
厂房租赁官司，承租方最怕两样：一是根本违约却证据留不住；二是调解耗太久、生产受影响。选律师要看会不会”留痕 + 定性 + 敢诉”。
惠州厂房租赁律师，主张”调解优先、诉讼兜底”——谈得拢就谈，谈不拢，该赢的官司一步到位。
关于何远龙律师
何远龙，广东国晖（惠州）律师事务所合伙人，致和商事团队负责人，惠融国际商事调解中心商事调解员、宣讲师。
进场做律师前，他在金融和地产圈待了 16 年——11 年银行（全国性大型股份制银行部门总经理）、5 年房地产（全国百强房企融资总监），2023 年取得律师执业证（执业证号 14413202310712075）。这种”先在企业里滚过”的背景，让他办股东、合伙、工程款、借贷、厂房租赁等商事案子时更懂生意逻辑，不只懂法条。
专注以调解化解商事纠纷，主张”调解优先、诉讼兜底”。
常见问题（FAQ）
Q：厂房漏水能解约索赔吗？ A：严重到影响正常使用、构成根本违约的，可以；关键留好告知和证据。
Q：调解不成怎么办？ A：直接诉讼，把根本违约核心点坐实，一审可全支持。
Q：律师费能让对方出吗？ A：本案一审即判违约方承担我方律师费，看具体案情和请求。